近年來，國內中小房企明顯感覺到房地產市場越來越難做了，想要盈利越來越難。連萬科都喊出“活下去”的口號，確實，當下房地產市場面臨土拍難、融資難、限房價等難題，不少房地產企業都走向了多元化、去地產道路，而國內央企也頻頻轉讓旗下房地產項目。

近日，根據北京產權交易所公開信息梳理統計，11月以來（11月2日至16日），房地產行業產權轉讓項目共有18個，相當于今年前10個月的總和。這些項目的出資人幾乎都為央企，其中，招商、華僑城、金茂等房地產央企股權轉讓頻繁。

業內人士認為，房企股權轉讓信息暴增的直接原因是融資環境收緊，“三道紅線”融資監管新規下，出售部分資產是回籠資金最快速的方法之一。規模房企尚且需要股權變現以符合監管要求，抵御風險的能力更弱的中小房企面臨的壓力更大。預計未來房企股權轉讓的現象將繼續增加。

11月以來，房地產行業產權轉讓項目共有18個，而今年前10個月的項目數量分別為：2月2個，3月2個，5月3個，7月1個，9月3個，10月7個，11月僅半個月的數量就已經相當于今年前10個月的總和。

值得注意的是，與動輒幾千萬甚至幾十億的轉讓底價相比，11月轉讓項目中有的底價不足50萬元，甚至僅要1萬元。11月9日掛牌轉讓的河北際華潤澤物業服務有限責任公司 51%股權，轉讓底價僅為1萬元，最新財務報表顯示，標的公司雖然仍盈利但已經資不抵債。11月11日掛牌轉讓的北京雋興房地產開發有限公司49%股權，轉讓底價也僅為49萬元，最新財務報表顯示，標的公司虧損并且已經資不抵債。

來源：證券時報